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ms577_普大喜奔!首批共有产权房落地,首付40多万,政府个人产权六四开

2020-01-11 16:50:07

ms577_普大喜奔!首批共有产权房落地,首付40多万,政府个人产权六四开

ms577,作者:曾会生

来源:正和岛(id:zhenghedao)

好消息!此前官方9月份出台的共有产权房政策要落地了。

据今天(10月27日)北京市住建委官网消息,北京市第一批共有产权房明天上午10:00就可以申购了。

根据介绍,北京首批共有产权房是位于顺义区顺义新城第19街区北部的金隅大成•金成雅苑二期,项目东至规划二路,西至裕庆路,南至双裕街,北至双裕北街。项目规划地上建筑面积约14万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米,毛坯交房,套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套,销售均价19000元/平方米。

图片来自北京市顺义区住建委官网

该项目住房产权由政府和购房人共同持有。关于之前大家猜测的共有产权怎么分配的问题,这个项目公告中也有明确规定,政府和个人产权六四开。本其中购房人产权份额比例为40%,政府产权份额60%份额,由燕顺投资公司代持。

哪些人或家庭有资格呢?项目公告规定,申请购买共有产权房的家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请的,申请时点须距离婚年限满三年以上。

另外,项目也按照此前《北京市共有产权住房管理暂行办法》政策规定,面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。也就是说,在申购排序上存在户籍、工作地优先的顺序;在这个项目中有290多套房会出售给非京籍家庭。

图片来自东方ic

由于政策规定,共有产权房短期内不得转让,所以,其投资价值并不高。但是对于低收入自助家庭来说,花152万的总价,首付只要40多万就能买到拥有40%产权的住宅,共有产权的居住价值依然比较高。而对于非京籍家庭来说,至少多了一线买房的希望和机会。

从项目整体来看,比较符合中央对房地产市场的最新定位,就是“房子用来住的,不是用来炒的”,让房子回归居住属性。

不过,从项目的规模和房子套数来看,相对于市场的需求,供给量还是比较少,可谓杯水车薪。此前的自住商品房往往两三百套房子,十几万个家庭抢着申购,中签比例只有四五百分之一。

图片来自北京市顺义区住建委官网截图

此次首批共有产权房的申请和抢购的火爆程度,已经可以意料得到。笔者查看顺义区住建委对该项目的通知和说明,一天时间,浏览量已经高达74791次。申购人数或家庭估计达十几万,甚至更多。

总的来说,共有产权房落地值得肯定,不管对新政的稳步实施,还是对于落实“房住不炒”指示,回归居住属性,都是一个大的进步。未来,共有产权房的项目和供给数量应该会大幅增加,长期来看,甚至可以预计,共有产权房和公租房将成为住房市场供给的主要形式。

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